Los datos oficiales muestran que los alquileres avanzan por encima de la inflación en todo el país y que la presión sobre los ingresos de los hogares inquilinos sigue creciendo. Endeudamiento, mudanzas forzadas y aumentos frecuentes forman parte de un escenario cada vez más complejo.
Los alquileres continúan ubicándose entre las principales preocupaciones de millones de hogares argentinos. Mientras el Gobierno nacional sostiene que los valores se redujeron en términos reales, los datos oficiales difundidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) muestran una evolución muy distinta: en varias regiones del país, los precios de los alquileres registran aumentos interanuales que duplican e incluso triplican la inflación general.
Según las estadísticas oficiales, la inflación interanual se ubicó en 32,4 por ciento, mientras que los alquileres aumentaron 50,7 por ciento en el Gran Buenos Aires, 64,1 por ciento en la región Pampeana, 80,9 por ciento en el Noreste, 81,6 por ciento en el Noroeste, 59,7 por ciento en Cuyo y 87,4 por ciento en la Patagonia.
La diferencia entre ambas variables refleja una realidad que atraviesa a gran parte de los hogares inquilinos. Los contratos con actualizaciones frecuentes y los salarios que evolucionan a un ritmo menor que los costos de vivienda profundizan las dificultades para sostener el pago mensual.
En ese contexto, el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, cuestionó la visión oficial sobre el mercado locativo. “Aunque Milei repita que los alquileres bajaron un 30 por ciento en términos reales, el INDEC muestra todo lo contrario. Estamos viviendo una situación crítica en todos los hogares inquilinos. Alquileres que aumentan cada dos o tres meses, por encima de la inflación y salarios planchados generan que en algún momento del contrato ya no podamos seguir pagando el alquiler”, sostuvo.
Una brecha que se agrandó durante la gestión de Milei
Los datos oficiales también permiten observar la evolución de los costos vinculados a la vivienda durante la actual administración nacional. Mientras la inflación acumulada del período alcanza el 303,5 por ciento, el rubro vivienda registra una suba del 562 por ciento, una diferencia que muestra el fuerte impacto que tuvieron los gastos habitacionales sobre los ingresos de la población.
La situación adquiere una dimensión todavía más relevante si se considera que el acceso a la vivienda es uno de los gastos más importantes para una parte creciente de la sociedad. En numerosos hogares, el alquiler dejó de representar una porción significativa del salario para transformarse en el principal gasto mensual.
Los números relevados por la Encuesta Nacional Inquilina de marzo de 2026 reflejan esa realidad. El estudio señala que el 70,6 por ciento de los inquilinos destina el 40 por ciento o más de sus ingresos únicamente al alquiler, sin contabilizar expensas ni servicios.
Además, el 10,7 por ciento de los inquilinos destina el 60 por ciento de sus ingresos al pago de la vivienda, mientras que existen sectores de menores ingresos o trabajadores informales que aseguran destinar entre el 70 y el 80 por ciento de lo que ganan para poder conservar un techo.
La consecuencia inmediata de esa presión económica es el crecimiento del endeudamiento. De acuerdo con la misma encuesta, el 70,9 por ciento de los hogares inquilinos mantiene deudas activas, mientras que el 38,9 por ciento tomó deuda específicamente para afrontar el pago del alquiler.
Los precios en la Ciudad de Buenos Aires y el desafío cotidiano de alquilar
La situación también se refleja en los valores publicados para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Según un relevamiento del portal especializado Zonaprop, los alquileres registraron durante el primer trimestre del año una suba cercana al 10 por ciento, mientras que el incremento interanual alcanzó el 34,7 por ciento.
Actualmente, un monoambiente se publica en promedio a 704.704 pesos mensuales. En el caso de los departamentos de dos ambientes, el valor medio asciende a 814.659 pesos, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan un promedio de 1.094.451 pesos mensuales.
La distribución territorial también exhibe fuertes diferencias. Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios más caros de la ciudad, con un valor promedio de 1.358.875 pesos mensuales. Detrás aparecen Núñez y Palermo, ambos con precios que superan los 900 mil pesos por mes.
En el extremo opuesto se ubican Lugano, Floresta y Liniers, aunque incluso en esos barrios considerados más accesibles los valores rondan o superan los 660 mil pesos mensuales.
